Đất giáp ranh TP.HCM – cơ hội tăng giá nhờ cao tốc & vành đai 3

1. Bối cảnh thị trường và xu hướng đất vùng ven

Trong những năm gần đây, thị trường đất ven TP.HCM và đất gần Sài Gòn đang có sự chuyển động mạnh mẽ. Khi bán kính đô thị được mở rộng, những khu vực trước kia bị coi là “vùng xa” giờ trở thành vùng vệ tinh tiềm năng cho người mua nhà, nhà đầu tư đất nền hoặc đất nghỉ dưỡng. Nhờ lợi thế giá thấp hơn trong nội đô, đồng thời hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, đất giáp ranh TP.HCM đang trở thành tâm điểm.

Cụ thể, các tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai – nơi tiếp giáp ranh TP.HCM – ghi nhận lượng người chuyển về và sự xuất hiện các dự án khu đô thị mới. Theo báo cáo, năm 2025 tại Long An đã có 6 dự án khu dân cư, đô thị gần TP.HCM được triển khai tại các huyện giáp ranh như Bến Lức, Đức Hòa. TUOI TRE ONLINE+1

Vì vậy, nếu bạn đang tìm mua đất gần TP.HCM, hoặc đánh giá đất vùng ven TP.HCM như một kênh đầu tư — thì việc hiểu rõ động lực hạ tầng là cực kỳ quan trọng.

2. Vai trò của tuyến vành đai 3 & cao tốc trong việc tăng giá đất

Vành đai 3 – mở bán kính đô thị

Tuyến Vành đai 3 TP.HCM dài hơn 76 km, kết nối TP.HCM với các địa phương giáp ranh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. ANN HOME+2Quy hoạch & Đầu tư+2 Việc dự án được đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và xây dựng rõ ràng làm gia tăng kỳ vọng từ giới đầu tư đất nền tại các vùng giáp ranh.

Khi tuyến này hoàn thành, các huyện như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh sẽ có thời gian di chuyển vào trung tâm TP.HCM được rút ngắn đáng kể — biến những khu “vùng ven” trước kia thành những khu có thể “commute” hàng ngày. Điều này làm tăng nhu cầu mua đất vùng ven TP.HCM để an cư hoặc đầu tư cho thuê.

Cao tốc & trục kết nối lớn

Song song với vành đai, các cao tốc kết nối vùng – như cao tốc từ TP.HCM đi về các tỉnh giáp ranh – cũng là nhân tố tác động mạnh đến giá đất. Ví dụ, việc mở rộng Quốc lộ 62 qua Long An được xem là cú hích lớn cho bất động sản giáp ranh TP.HCM. OneHousing

Khi di chuyển thuận tiện hơn, người có nhu cầu sống ở vùng ven nhưng làm việc hoặc giao dịch tại TP.HCM sẽ tăng — từ đó kéo theo nhu cầu mua đất gần Sài Gòn, đất giáp ranh TP.HCM, và đặc biệt là đất có pháp lý rõ, giá còn mềm.

3. Lý do tại sao đất giáp ranh TP.HCM “lên giá”

• Giá gốc thấp + hạ tầng bật lên: Nhiều mảnh đất ở vùng giáp TP.HCM trước kia có giá khá rẻ. Khi nhờ hạ tầng vành đai, cao tốc, giá có điều kiện tăng nhanh. Ví dụ: đất nông nghiệp ven Vành đai 3 tại Hóc Môn đã có giá bồi thường từ 26-35 triệu đ/m². Landz.vn+1
• Thiếu nguồn cung nội đô → dịch chuyển ra vùng ven: Khi TP.HCM siết quy hoạch nội đô, người mua dần tìm tới vùng ven. Từ đó, khu vực đất ven TP.HCM và đất ngoại ô Sài Gòn giá tốt trở nên hấp dẫn.
• Pháp lý và sổ đỏ: Vùng giáp ranh tiếp giáp TP.HCM thường được định hướng phát triển đô thị, nên nếu mảnh đất có sổ hoặc khả năng chuyển đổi thổ cư tốt sẽ “có giá”.
• Thanh khoản dễ hơn: Đất vùng ven, đặc biệt gần tuyến giao thông mới, dễ bán lại hơn; khu vực đông dân cư/trục chính mới sẽ thu hút người ở hoặc đầu tư cho thuê.

4. Khu vực “điểm sáng” & gợi ý chọn đất

Gợi ý khu vực cần quan tâm:

• Long An: đặc biệt huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc – tiếp giáp TP.HCM và nhận dự án khu dân cư đô thị gần TP.HCM. TUOI TRE ONLINE+1
• Bình Chánh & Hóc Môn (TP.HCM) – vùng giáp ranh đang được đầu tư hạ tầng và đô thị hóa nhanh.
• Vùng kết nối với vành đai 3, cao tốc – vị trí có thể “ăn đòn bẩy” từ hạ tầng.

Gợi ý tiêu chí chọn đất:

• Đất nằm trong 5-20 km từ nút giao lớn hoặc từ trục vành đai/cao tốc.
• Đường ô tô lớn, kết nối tốt.
• Pháp lý rõ: sổ riêng / đất thổ cư hoặc khả năng chuyển đổi tốt.
• Diện tích phù hợp: đất nền nhỏ (~500-2 000 m²) nếu đích đầu tư.
• Cơ sở hạ tầng lân cận: khu công nghiệp, khu dân cư mới, tiện ích.

5. Rủi ro cần lưu ý và cách phòng tránh

• Hạ tầng trễ tiến độ: Dù quy hoạch tốt nhưng nếu dự án bị trì hoãn thì giá đất có thể đứng im. Ví dụ: vành đai 3 đang triển khai nhưng vẫn có nút giao phức tạp. ANN HOME+1
• Quy hoạch sử dụng đất chưa rõ ràng: Đất nông nghiệp nếu không chuyển được thành thổ cư sẽ bị giới hạn khả năng xây dựng hoặc quy hoạch đô thị.
• Giá tăng quá nhanh – bong bóng: Nếu mua ở thời điểm nóng mà không có dòng tiền hoặc mục tiêu rõ ràng, khả năng chịu lỗ khi thanh khoản thấp.
• Chi phí đầu tư ẩn: Chuyển đổi mục đích sử dụng, giải phóng mặt bằng các vấn đề pháp lý làm tăng chi phí.

Kết luận: có nên mua đất giáp ranh TP.HCM ngay?

Nếu bạn đang tìm mua đất gần Sài Gòn, đất giáp ranh TP.HCM, hoặc đất ven TP.HCM để đầu tư hoặc an cư – thì hiện tại là thời điểm rất đáng cân nhắc. Hạ tầng như vành đai 3, cao tốc và các tuyến kết nối đang mở ra cơ hội tăng giá mạnh. Tuy nhiên, để chắc thắng, bạn nên chọn mảnh đất đáp ứng tiêu chí: gần nút giao hạ tầng mới, pháp lý sạch, và diện tích phù hợp, rồi xác định rõ mục tiêu: lướt sóng hay giữ dài hạn.

Hãy liên hệ ngay với đội ngũ tại bdsvensaigon.com để nhận bản đồ miễn phí, danh sách mảnh đất giáp ranh TP.HCM đang săn và được cập nhật giá thực tế 2025. Cơ hội có thể không chờ bạn mãi — đừng bỏ lỡ lô đất “ăn đòn bẩy hạ tầng” này!

Ảnh: Znews

Nguồn: Tham khảo internet